42 Maslak – Maslak’ta Rezidans, Ofis ve Ticari Gayrimenkulün Buluştuğu Karma Proje

42 Maslak, İstanbul’un en önemli iş ve yaşam merkezlerinden Maslak’ta konumlanan; rezidans, yatay ofis, multi-ofis ve perakende alanlarını aynı proje içerisinde bir araya getiren kapsamlı bir karma gayrimenkul projesidir.

BAY İnşaat tarafından geliştirilen 42 Maslak; iş, yaşam, gastronomi, alışveriş, sanat ve eğlenceyi bir araya getiren konseptiyle Maslak’ın modern gayrimenkul anlayışına farklı bir yaklaşım getirmiştir.

Proje; yüksek katlı rezidans kuleleri, yatay ve kule ofisleri, ticari alanları, sosyal tesisleri ve yaşam merkezleriyle hem konut hem de ticari gayrimenkul yatırımcıları açısından dikkat çeken projeler arasında yer almaktadır.

42 Maslak Projesinin Genel Özellikleri

42 Maslak’ın ruhsatı Ekim 2010 tarihinde alınmış ve inşaat süreci başlamıştır. Proje 2016 yılında tamamlanmıştır.

Toplam yaklaşık 250.000 m² inşaat alanına sahip olan projede; ofis, rezidans, penthouse ve perakende alanları birbirleriyle entegre şekilde planlanmıştır.

Projenin temel bileşenleri arasında;

• 445 rezidans
• 16 penthouse
• 91 multi-ofis
• Yatay ve kule ofisleri
• Yaklaşık 28.000 m² perakende alanı
• Yaklaşık 60.000 m² kapalı otopark
• Sosyal ve yaşam alanları

bulunmaktadır.

Toplam ofis, rezidans ve perakende alanı yaklaşık 170.000 m² olarak planlanmıştır.

Maslak’ta Merkezi Konum ve Ulaşım Avantajı

42 Maslak, Maslak’ın merkezinde konumlanması sayesinde İstanbul’un önemli ulaşım ve iş akslarına erişim avantajı sunmaktadır.

Proje, İTÜ ve Sanayi metro istasyonlarına yaklaşık 200 metre mesafede bulunmasıyla toplu taşımaya kolay erişim sağlamaktadır.

Maslak’ın Levent, Büyükdere Caddesi, Sarıyer ve İstanbul’un diğer önemli ticari merkezleriyle bağlantısı, 42 Maslak’ı hem şirketler hem de konut kullanıcıları açısından merkezi bir yaşam ve çalışma noktası haline getirmektedir.

İstanbul Havalimanı ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü bağlantılarının gelişmesi de Maslak bölgesinin şehir içi ve şehirlerarası erişim açısından önemini artıran unsurlar arasında değerlendirilebilir.

42 Maslak’ta Rezidans ve Penthouse Yaşamı

42 Maslak’ın konut bölümünde 445 rezidans ve 16 penthouse bulunmaktadır.

Rezidans ve penthouse seçenekleri; Maslak’ta merkezi konumda yaşamak isteyen, aynı zamanda proje içerisindeki sosyal ve ticari olanaklardan yararlanmayı tercih eden kullanıcılar açısından farklı yaşam alternatifleri sunmaktadır.

Projenin sosyal yaşam anlayışının önemli parçaları arasında 42 Lounge, fitness, havuz ve SPA alanları bulunmaktadır.

A Kule ve B Kule'nin 25. katlarında yer alan sosyal tesisler; rezidans sakinleri ve ofis kullanıcılarının dinlenme, spor ve sosyal ihtiyaçlarına yönelik olarak tasarlanmıştır.

42 Maslak Ofisleri – Maslak’ta Premium Ticari Gayrimenkul

42 Maslak’ın önemli bileşenlerinden biri de yatay ve kule ofislerinden oluşan kurumsal ofis alanlarıdır.

Toplam yaklaşık 65.000 m² yatay ve kule ofis alanına sahip proje, farklı ölçeklerdeki şirketlerin kullanımına yönelik ofis alternatifleri sunmaktadır.

Maslak’ın güçlü iş merkezi kimliği, metro bağlantısı, sosyal olanakları ve proje içerisindeki ticari yaşam ile birlikte değerlendirildiğinde, 42 Maslak ofisleri kurumsal kullanıcılar ve ticari gayrimenkul yatırımcıları açısından önemli bir segment oluşturmaktadır.

Ofis yatırımında; kat, cephe, manzara, net kullanım alanı, ofis planı, otopark, kira getirisi ve mevcut kiracı profili gibi kriterlerin birlikte değerlendirilmesi önem taşımaktadır.

42 Shopping Mall – Gastronomi, Sanat ve Alışveriş

Yaklaşık 30.000 m² büyüklüğündeki 42 Shopping Mall, projenin ticari ve sosyal yaşamını destekleyen önemli bölümlerinden biridir.

Gastronomi, sanat, alışveriş ve eğlence konseptlerini bir araya getiren merkezde farklı sektörlerden markalar ve sosyal yaşam alanları bulunmaktadır.

Projede; Türk Lezzet Müzesi, Modül İstanbul, Art!SPACE Galleries, Klasik Otomobil Kulübü Lokali, çocuk eğlence alanları, restoranlar, kafeler, spor ve kişisel bakım işletmeleri gibi farklı kullanım alanları yer almaktadır.

Bu yapı, 42 Maslak'ı yalnızca bir ofis ve rezidans projesi olmaktan çıkararak, gün içerisinde farklı kullanıcı profillerini bir araya getiren karma bir yaşam merkezi niteliğine taşımaktadır.

Sanat, Eğlence ve ESA E-Spor Arena

42 Maslak içerisinde sanat ve eğlence odaklı farklı alanlar da bulunmaktadır.

Projenin dikkat çeken bölümlerinden biri olan ESA E-Spor Arena, yaklaşık 3.500 m² alan üzerinde planlanan; yaklaşık 1.000 kişilik gösteri salonu, fuaye alanı, geniş sahne ve LED ekran altyapısıyla tasarlanmış bir etkinlik alanıdır.

Bu özellik, 42 Maslak’ın sanat, eğlence ve teknoloji ekseninde de farklı bir kullanıcı deneyimi oluşturmasını desteklemektedir.

42 Maslak’ta Mimari ve Tasarım

42 Maslak’ın mimari tasarımında uluslararası deneyime sahip Chapman Taylor görev almıştır.

Rezidans ve ofislerin iç mimarisinde Sinan Kafadar – Metex Mimarlık, alışveriş ve yaşam merkezinin iç mimarisinde ise ABD+ Design Team görev almıştır.

Projenin ruhsat ve uygulama projesi Turgut Toydemir – Piramit Mimarlık, peyzaj tasarımı ise Deniz Aslan – D.S. Mimarlık ve Peyzaj tarafından gerçekleştirilmiştir.

Bu farklı uzmanlıkların bir araya gelmesi, 42 Maslak’ın mimari, iç mimari ve peyzaj tasarımının bütünsel bir anlayışla ele alınmasını sağlamıştır.

42 Maslak ve Sürdürülebilirlik

42 Maslak, sürdürülebilir bina yaklaşımıyla da öne çıkan projelerden biridir.

Projenin ticari bölümlerinde LEED Platinum, rezidans kulelerinde ise LEED Gold seviyesinde sertifikasyon süreçleri gerçekleştirilmiştir.

Sürdürülebilirlik kriterleri; özellikle kurumsal şirketlerin ofis seçimleri ve uluslararası yatırımcıların ticari gayrimenkul değerlendirmelerinde dikkate aldığı kriterler arasında yer almaktadır.

42 Maslak’ta Gayrimenkul Alım, Satım ve Kiralama

42 Maslak, aynı proje içerisinde rezidans, penthouse, ofis ve perakende alanlarını barındırması nedeniyle farklı gayrimenkul yatırım stratejilerine konu olabilen karma bir projedir.

42 Maslak’ta rezidans veya penthouse satın almak, ofis almak, mevcut gayrimenkulü satmak ya da kiraya vermek isteyen mülk sahipleri açısından doğru değerleme ve hedef kullanıcı/yatırımcı analizinin yapılması önem taşımaktadır.

Özellikle Maslak rezidans, Maslak plaza ofisi ve Maslak ticari gayrimenkul segmentlerinde fiyatlandırma yapılırken; mülkün konumu, katı, cephe özellikleri, kullanım alanı, proje içindeki konumu, sosyal olanakları, otopark kapasitesi, kira getirisi ve likidite potansiyeli birlikte değerlendirilmelidir.

42 Maslak’ta gayrimenkul alım-satımı ve kiralama hizmetleri için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Özkan ÖZEL
Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi
Beşiktaş / İstanbul
ozkanozel.com

#42Maslak #MaslakGayrimenkul #MaslakRezidans #MaslakPlazaOfisi #42MaslakRealEstate #IstanbulCommercialProperty