Levent Çarşı'da Dükkan Kiralarken Sözleşme ve Ruhsat Kontrol Listesi

Levent Çarşı'da dükkan kiralamak isteyen işletmeler çoğu zaman önce konuma, vitrine ve yaya akışına odaklanır. Bunlar doğru başlangıç noktalarıdır; ancak sözleşme imzalanmadan önce kullanım uygunluğu, ruhsat ve kira koşulları netleşmezse işletmenin ilk yılları beklenmedik masraflarla geçebilir. Levent'in konut dokusu içindeki mahalle çarşısında dükkan ararken aşağıdaki başlıkları tek tek kontrol etmenizi öneririz.

1. Planladığınız kullanımın dükkana uygun olduğunu teyit edin

Her dükkan her işletmeye uygun değildir. Dükkanın imar ve iskân durumunun planladığınız kullanıma elverdiğini ve belediyeden işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınabileceğini kiralamadan önce teyit edin. Kafe, şarküteri ya da restoran gibi yeme-içme kullanımlarında baca, havalandırma ve teknik altyapı ayrıca incelenmelidir.

2. Kiraya verenin yetkisini kontrol edin

Sözleşmeyi imzalayacak kişinin dükkanın maliki ya da malik adına sözleşme yapmaya yetkili kişi olduğunu tapu kaydı ve varsa vekâletname üzerinden kontrol edin. Paylı mülkiyetteki dükkanlarda diğer paydaşların durumunu da sorun.

3. Kira süresini ve yenilemeyi anlayın

Türk Borçlar Kanunu'na göre konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır; kiraya veren, yalnızca sürenin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez (md. 347). Fesih bildirimlerinin yazılı yapılması gerekir (md. 348).

4. Kira artışı koşulunu yasal sınırla birlikte yazın

Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artışa ilişkin anlaşma, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kira bedeli hâkim tarafından hakkaniyete uygun biçimde belirlenebilir (md. 344).

5. Depozitonun sınırını ve saklanma şeklini bilin

Çatılı işyeri kiralarında güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Güvence para olarak verilecekse, kiraya verenin onayı olmadan çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır (md. 342).

6. Devir ve alt kira koşullarını netleştirin

Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadan kira ilişkisini başkasına devredemez; işyeri kiralarında kiraya veren, haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz (md. 323). Dükkanı başkasına kiralamak ya da kullanım hakkını devretmek de kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır (md. 322). İleride işletmeyi devretmeyi düşünüyorsanız bu konuyu baştan konuşun.

7. Giderleri ve tadilatı sözleşmeye yazın

Aidat ve ortak giderlerin, tabela izninin ve tadilat masraflarının kime ait olduğu sözleşmede açıkça yer almalıdır. Teslim anındaki durumu tarihli ve fotoğraflı bir tutanakla kayda geçirmek, kira ilişkisi sona erdiğinde yaşanabilecek anlaşmazlıkları azaltır.

8. Çarşıyı farklı gün ve saatlerde gözlemleyin

Levent Çarşı'nın müşteri profili; çevrede yaşayan konut sakinleri ile hafta içi Büyükdere Caddesi'ndeki ofislerde çalışan profesyonellerden oluşur. Bu nedenle yaya akışı hafta içi ve hafta sonu, sabah, öğle ve akşam saatlerinde farklılaşabilir. Tek bir günlük gözlem yerine farklı gün ve saatlerde çarşıyı izlemek, kira kararını daha sağlıklı kılar.

9. Komşu işletmeleri ve rekabeti değerlendirin

Bölgede aynı müşteri kitlesine hitap eden çok sayıda işletmenin bulunması, yeni açılacak bir işletme için rekabeti artırabilir. Buna karşılık çarşıda yeterince temsil edilmeyen bir hizmet alanı daha önemli bir fırsat yaratabilir. Kiralamadan önce çevredeki işletmelerin sektörünü, ürün ve hizmet gamını, fiyat seviyesini ve müşteri yoğunluğunu inceleyin.

Levent Çarşı hakkında genel rehber

Çarşının konumu, ticari özellikleri ve kimler için uygun olduğu hakkında daha fazla bilgi için Levent Çarşı kiralık dükkanlar rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Levent Çarşı'da kiralık dükkan arıyorsanız ya da dükkanınızı kiraya vermek istiyorsanız bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Özkan ÖZEL
Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi
Beşiktaş / İstanbul
ozkanozel.com

#LeventÇarşı #LeventKiralıkDükkan #LeventÇarşıKiralıkDükkanlar #BeşiktaşKiralıkDükkan #TicariKiraSözleşmesi