Ticari Gayrimenkul Değerlemesi Nasıl Olmalı

Beşiktaş bölgesinde bulunan bir ticari gayrimenkulün (dükkân, ofis, plaza, benzin istasyonu, komple ticari bina, arsa) kiralık ya da satılık değerlemesini yapmak için neyi niçin yaptığımızın, başka deyişle nihai hedefi her zaman hatırlamalıyız.

Ticari Gayrimenkul Değerlemesi Nasıl Olmalı

Beşiktaş bölgesinde bulunan bir ticari gayrimenkulün (dükkân, ofis, plaza, benzin istasyonu, komple ticari bina, arsa) kiralık ya da satılık değerlemesini yapmak için neyi niçin yaptığımızın, başka deyişle nihai hedefi her zaman hatırlamalıyız.
Ticari gayrimenkulün varoluş sebebi, işletme sahibinin hedeflediği gelire hizmet etmesidir. Başka deyişle, ticari gayrimenkulden temel beklenti hedef müşteri kitlesine maksimum seviyede ulaşmaya katkı sağlamasıdır.
Konut gayrimenkulünde bina yaşı, bulunduğu kat, kullanım alanı çok önemli olmasına karşılık bu kriterler ticari gayrimenkul değerlemesinde temel öncelikler değildir.
Ticari gayrimenkulde değerlemeyi etkileyecek temel kriter, ilgili gayrimenkulün bulunduğu konumdur. Önemli ticari ve mesken yaşam alanlarına mesafesi, caddeye direkt cephesinin olup olmaması, müşteri tarafından ulaşılabilirliği, göz önünde bulunması ticari gayrimenkulün değerini belirleyen temel kriterlerdir.
Bunların dışında ticari gayrimenkulün kullanım alanı, bina yaşı, bulunduğu kat, otopark durumu, güvenlik diğer önemli faktörlerdir.
Bir ticari gayrimenkulün kiralık, satılık değerini hesaplamak için bölgede işlem görmüş emsal gayrimenkullerin değerlerini bilmek, güncel emsal ilanları incelemek, bölgeyle ilgili gelecek beklentisini göz önünde bulundurmak dikkat edilmesi gereken başlıklardır.
Bunların dışında yangın merdiveni olup olmadığı, ilgili faaliyete yönetmeliğin izin vermesi, tapuda ya da belediyede resmi sorunun olmaması dikkat edilmesi gereken konu başlıklarıdır.
Beşiktaş ilçemizde ticari gayrimenkul uzmanlık gerektiren çok değerli seviyede varlıklardır.

Tepkiniz Nedir?

like
0
dislike
0
love
0
funny
0
angry
0
sad
0
wow
0