Beşiktaş’ta premium ticari gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, öncelikle yatırım hedeflerinizi netleştirmeniz önemlidir:

• Yatırım bütçeniz nedir?
• Ne kadarını kendi sermayenizden, ne kadarını kredi kullanarak finanse edeceksiniz?
• Yatırım amacınız servet koruması mı yoksa değer artışı beklentisi mi?
• Yatırım süreniz ne kadar olacak?
• Yatırımı düz kiralama amacıyla mı yapacaksınız, yoksa kendi iş modeliniz ve organizasyonunuz var mı?

Beşiktaş’ta Plaza Ofis Yatırımı: Odaklanmanız Gereken Bölgeler

Büyükdere Caddesi üzerindeki premium plaza ofisleri için odaklanmanız gereken bölgeler şunlardır:

1. Levent Bölgesi – En yüksek değer
2. Esentepe Bölgesi – Quasar Istanbul çevresi
3. Maslak Bölgesi – Orta seviye değer

Kira getirileri:

• Levent: 1.600 – 2.250 TL/m²
• Esentepe: 1.300 – 1.600 TL/m²
• Maslak: 700 – 900 TL/m²

Kira çarpanları:

• Levent: 180 – 220 ay
• Esentepe: 160 – 200 ay
• Maslak: 160 – 180 ay

Boşluk oranları:

• Levent & Esentepe: %13 – 15
• Maslak: %18 – 20

Önümüzdeki dönemde Büyükdere Caddesi üzerinde yeni plaza ofisi arzı sınırlı kalacaktır.

Premium Dükkan Yatırımı: Nişantaşı ve Nisbetiye

Premium dükkan yatırımlarında odaklanmanız gereken bölgeler:

• Nişantaşı – Cadde üzeri mağazalar
• Nisbetiye Caddesi

Kira seviyeleri:

• 000 – 4.000 TL/m², alan arttıkça m² birim kira düşüyor

Kira çarpanları:

• 180 – 220 ay

Kiracı talebi:

• Premium dükkanların kiracı talebi, Büyükdere Caddesi’ndeki plaza ofislerden daha yüksek
• Off-market süreçler ve aktif pazarlama ağları kritik

Plaza Ofis vs. Premium Dükkan: Yatırım Karşılaştırması

Sonuç:

• Premium konumdaki dükkan yatırımı, A sınıfı plaza ofisine göre daha cazip fırsatlar sunuyor.
• Gelecekte değer artışı potansiyeli ve kiracı talebi açısından öne çıkıyor.

besiktasrezidans.com.tr