Beşiktaş'ta Değeri Lokasyonundan Gelen Eski Yapılar, Geleceğin Premium Yatırımı Olabilir.
Eğer konuya salt yaşamak değil de aynı zamanda yatırım penceresinden bakılacaksa o zaman ilgili konumlarda ya da Boğaz manzaralı daire, ofis potansiyeli taşıyan yaşlı binalarda kentsel dönüşüm fırsatlarını takip etmek doğru yaklaşım olacaktır.
Dünyanın birçok ülkesinde gelir dağılımı giderek daha belirgin şekilde üst ve alt gelir gruplarına doğru ayrışırken, orta gelir grubunun payı görece azalıyor.
Bu değişim, gayrimenkul tercihlerini de yeniden şekillendiriyor.
Bu yapıda üst gelir segmentine sahip insanların yaşayacakları yaşam alanını seçerken fiyatlamadan ziyade gayrimenkulün onların yaşam standartlarına katacağı değer çok daha önemli olacaktır.
Üst gelir sahibine insanların ilgi göstereceği bölgelerin başlarında ise Beşiktaş bölgesinde Etiler, Ulus, Bebek, Nisbetiye aksı gelir.
Bunların dışında Beşiktaş genelinde net Boğaz manzaralı konutlar da yine ilgi alanlarında olur.
Eğer konuya salt yaşamak değil de aynı zamanda yatırım penceresinden bakılacaksa o zaman ilgili konumlarda ya da Boğaz manzaralı daire, ofis potansiyeli taşıyan yaşlı binalarda kentsel dönüşüm fırsatlarını takip etmek doğru yaklaşım olacaktır.
Kentsel dönüşüme uygun bina ya da bina kümesini belirlerken dikkat edilecek başlıca hususlar şunlar olmalıdır:
Binanın mevcut projesi tamamen resmi mi yoksa izinsiz alan var mı? Bu konu belediyeden netleştirilebilir.
Bağımsız bölümün arsa payı cazip mi?
Bölgede emsal artışı ya da beklentisi var mı?
Güncel mevzuata göre kentsel dönüşüm sürecinde binadan terkler ne kadar olacak?
Binanın kot farkı var mı? İçeriği nedir?
Bina sit alanı ya da Boğaziçi Öngörünüm e giriyor mu ?
Şunu her zaman hatırlamak gerekir. Üst segment yaşam alanında yaşam kalitesine değer katan emsali az ya da emsalsiz gayrimenkulün alıcısı her zaman mevcuttur ve ödeyeceği fiyat önceliği değildir.
Tepkiniz Nedir?
